Privatboligsalg

- Selg din bolig privat -

Tips ved salg av eiendom

Det å selge en bolig kan være en krevende prosess. Det er mye å tenke på når huset skal gjøres klart for visning og salg. For å få mer ut av boligsalget anbefales det at du starter god tid i forveien og gjør noen små grep underveis. Her har vi listet opp noen tips for at du skal få mer ut av ditt boligsalg.

Småfeil og oppussing av boligen

Om det har blitt utbedret mangler eller feil ved boligen, som for eksempel mugg eller råte på bad, kjøkken eller vaskerom, kan det være lurt å få ordnet dette slik at eventuelle kjøpere tør å legge inn et bud. Det er lurt at småfeil blir fikset, slik som løse lister og småhull i veggen. Helhetsinntrykket til boligen kan fort bli trukket ned dersom småfeilene er overalt i huset. Har du tenkt til å pusse opp kjøkken og tenker at et nytt kjøkken kan gi mer penger for selve huset? Det er ikke alltid det stemmer. Kjøkken kan være veldig dyrt, og det kan hende at kjøperen ikke faller helt for det du har gjort. Velg heller en lett oppussing til en billig penge, som å male noen vegger eller bytte skapfronter.

Få hjelp av en boligstylist

Et godt førsteinntrykk av boligen er alfa og omega. Det som avgjør om noen kjøper en bolig er førsteinntrykket, stemningen og følelsen man får når man er visning. For skape et godt inntrykk kan det være lurt å vurdere en boligstylist. Dette vil selvsagt koste litt ekstra, men sjansen er stor for at du tjener dette inn når huset selges. Det blir mer og mer vanlig at folk leier inn boligstylister for skape det lille ekstra. Boligstylisten kan gi deg tips til hjemmet ditt om hva du kan og bør gjøre, eller så kan de ta hele jobben for deg dersom du ikke har tid eller lyst. De kan alt fra bytte noen skapfronter tSil å male vegger, samt sette inn nye møbler for å få boligen til å se enda freshere ut.

Bruk god markedsføring

Når du skal selge boligen er viktig å nå kjøperne. Det kan være lurt å bruke penger på å få din boligannonse tilgjengelig i mange kanaler. Det kan lønne seg å bruke sosiale medier for å nå flere kjøpere. Jo flere kanaler du har annonsen din i, jo større er sjansen for at du får solgt boligen raskt.

Den store dagen

På visningsdagen er det lurt at alt i boligen er ryddet opp og at det lukter rent. En god og ren lukt er med på å gi et mye bedre inntrykk til kjøperne. Om du vil bli med på visningen, er det viktig at man holder hodet kaldt. Det kan være noen som ikke liker huset, og de kan komme med kommentarer eller spørsmål som du må besvare på en ordentlig måte. Har du dyr, kan det være greit at disse er borte under visningen. Noen av kjøperne kan være allergisk eller engstelige for dyrene. Det kan også være lurt å ikke ha barn med på visningen, det kan fort bli at barnet tar litt fokus vekk fra huset.


Hvordan ta gode bilder av boligen din

Skal du selge boligen selv, er bildene av huset veldig viktig. De skal oppnå interesse og få potensielle kjøpere til komme på visning av boligen. For å ta de beste boligbildene selv har vi noen tips til hvordan du skal gå frem for å få best mulig resultat.

Ha huset ryddig

Når du skal ta bilder er det lurt at boligen ser ryddig ut. Er huset ryddig ser også rommene større ut og kjøperen kan enkelt se seg selv bo i boligen. Det er ikke nødvendig å ta bort alt i huset, men noe kan være greit å fjerne. Som f.eks ark og papirer som ligger rundt på skrivebord, telefonladere, såper i dusj og eventuelt kjøkkenmaskiner fra kjøkkenbenk. Sett pynteputer fint i sofaen og re opp sengen.

Ta bilder av boligens beste side

Har boligen din en flott hage, stor terrase eller et nyoppusset kjøkken? Det kan være lurt å tenk godt over hva som gjør din bolig attraktiv. Det må du isåfall fotografere og legge ut i annonsen din.

Knips i vei

Når boligen er klar for fotografering, er bare å ta masse bilder. Bruk forskjellige vinkler, ta bilder av detaljer og oversikt. Ha heller mange bilder å velge i enn for få. Etter du har tatt mange forskjellige bilder, kan du plukke ut de bildene som er best og som kan brukes i annonsen din. Det er anbefalt er at du tar ut et hovedbilde som viser boligen fra sin sterkeste side. I en annonse er det vanlig å bruke mellom 11 og 20 bilder.


Hva bør jeg tenke på når jeg skal selge bolig?

Det er mye tenke på når man skal selge sin bolig. Her vil vi besvare noen av spørsmålene du kanskje lurer på.

Skal jeg selge boligen selv eller skal jeg bruke en eiendomsmegler?

Når du selger boligen selv slipper du å betale provisjon til megler. Dette kan utgjøre mellom 30.000 til 50.000 kr som tilsvarer en bolig til ca 3 millioner kroner. Så er spørsmålet om du kan oppnå en like bra pris i salgsprosessen som en profesjonell megler. En megler som kan sine saker kan fort tjene inn mer penger bare ved at det blir lagt til ett ekstra bud i budrunden. Selv om det kan virke enkelt med selge boligen selv, er det flere ting man må ta i betraktning. Du må være sikker på at du utfører salget på en riktig måte og det kan hende du trenger en advokat som kan hjelpe deg med kontraktinngåelse og oppgjør. Så det å selge selv er dessverre ikke helt kostnadsfritt. I tillegg vil eierskifteforsikringen bli dyrere når du selv selger en bolig. Velger du å selge selv, anbefaler vi at du tar en titt på Forbrukerrådets egen sjekkliste for salg av bolig.

Bruk av eiendomsmegler til salg av bolig

Velger du å benytte deg av en eiendomsmegler istedenfor å selge selv, har vi noen tips til deg. For eksempel er det flere som lurer på hvor man finner den beste megleren. Vårt råd er at man sender inn et skjema til flere meglere samtidig og sammenligner tilbudene du får. Du vil da få mulighet til sette meglerene opp mot hverandre, slik at prisene blir satt ned. Selv om du får et pristilbud som er bedre enn de andre, er det ikke alltid slik at du burde gå for det laveste. En megler har kanskje bedre erfaring enn en annen megler, noen har bedre tid til gjøre en god jobb for deg osv. For å få tilbud fra flere meglere samtidig, kan du benytte deg av denne tjenesten.

Tar det lang tid å selge bolig?

Dette kan variere veldig ut i fra hva du skal selge og hvor du bor hend. En sentral leilighet med god beliggenhet i forhold til en by, kan fort bli solgt løpet av noen uker, mens en flott og usentral luksusbolig kan ta mange år før den blir solgt.

Når burde jeg selge boligen?

Det finnes ingen bestemte fasitsvar for når boligen burde selges. Det kan være greit å vite at boligprisene stiger på starten av året og synker litt i sommerferien og slutten av året. De aller fleste mennesker tenker at de vil vente til våren med selge boligen fordi uteområdet er på det flotteste da. Det er en god tanke, men dette tenker også mange andre boligselgere på å gjøre. Det er anbefalt at man er tidlig ute og noen ganger kan det faktisk være lurt å ha boligannonsen ute i fellesferien. For eksempel kan det være førstegangskjøperne som trenger en bolig til studie eller noen som har fått seg en ny jobb i området.